建筑公司市場(chǎng)評(píng)估范文精選

實(shí)習(xí)報(bào)告

首先，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

摘要：造價(jià)咨詢是在建筑工程中進(jìn)行整體項(xiàng)目造價(jià)把控的重要方式，具有增強(qiáng)建筑工程成本控制科學(xué)性、提升建筑工程造價(jià)準(zhǔn)確性、保障建筑企業(yè)良好經(jīng)濟(jì)效益的作用。本文探討了建筑工程造價(jià)咨詢對(duì)造價(jià)把控的影響，分析了工程造價(jià)咨詢決策和舉措，以期提供參考借鑒。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價(jià)控制;造價(jià)咨詢

工程造價(jià)作為建筑工程施工進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢有效地管控著整個(gè)建筑工程項(xiàng)目，為控制項(xiàng)目造價(jià)提供合理依據(jù)，有利于建筑企業(yè)進(jìn)行資源、成本控制，提升整體效益，應(yīng)對(duì)新時(shí)代的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

1建筑工程造價(jià)咨詢的內(nèi)涵和作用

建筑工程造價(jià)咨詢主要是建筑工程造價(jià)咨詢企業(yè)接受業(yè)主委托，組織相關(guān)專業(yè)的咨詢?nèi)藛T從建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、圖紙、業(yè)主單位的相關(guān)要求等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入手進(jìn)行分析，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，出具相應(yīng)的分析評(píng)估文件。為建筑工程的造價(jià)提供詳細(xì)的資料與數(shù)據(jù)，進(jìn)而給出控制工程造價(jià)的根據(jù)，更好地實(shí)現(xiàn)全面造價(jià)管理[1]。隨著當(dāng)前建筑工程行業(yè)的快速發(fā)展，建筑工程的造價(jià)管理已經(jīng)成為提高建筑工程經(jīng)濟(jì)收益的重要部分，工程造價(jià)咨詢也逐漸成為全方位了解各階段工程造價(jià)現(xiàn)狀的關(guān)鍵，在整個(gè)施工管理過(guò)程中對(duì)各類資金進(jìn)有效管控，明顯降低了工程項(xiàng)目的整體成本，提高了工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益。

2建筑工程造價(jià)咨詢對(duì)造價(jià)控制的影響

【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各種工程建設(shè)的速度逐漸提升，建筑公司在面對(duì)巨大的市場(chǎng)潛能的同時(shí)，也會(huì)面臨工程造價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程的成本造價(jià)直接關(guān)系到建筑公司的成本回報(bào)率，因而在面對(duì)巨大的市場(chǎng)潛能時(shí)，也是建筑公司首要考慮的問題之一。建筑的成本造價(jià)，受到多方面因素的限制，在實(shí)際的建造過(guò)程中，不僅要考慮到建筑的材料等成本，還要兼顧建筑本身的質(zhì)量。良好的建筑工程造價(jià)控制，可以為建筑企業(yè)帶來(lái)豐厚的成本回報(bào)，也可以提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而為公司的發(fā)展帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)收益。論文主要針對(duì)如何實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)的有效管控進(jìn)行分析，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑工程造價(jià)；策略；動(dòng)態(tài)管理

1引言

隨著市場(chǎng)需求量的波動(dòng)，建筑工程的成本造價(jià)市場(chǎng)也隨著波動(dòng)。但是，面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求量，建筑公司所要考慮的，不僅是工程的質(zhì)量，還要兼顧建筑成本的投入及成本回報(bào)率。由于市場(chǎng)需求量增加，因而為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)地位，建筑公司一方面可以通過(guò)提高工程質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)，另一方面可以通過(guò)有效控制成本造價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)。豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明后者在提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程更加受到建筑公司的青睞。如何有效地實(shí)現(xiàn)建筑工程成本造價(jià)的有效控制，實(shí)現(xiàn)其高效的動(dòng)態(tài)管理，是當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，建筑工程發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。高效的建筑工程動(dòng)態(tài)造價(jià)控制，可以實(shí)現(xiàn)建筑公司對(duì)于市場(chǎng)的更好把控，進(jìn)而有效提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為其發(fā)展帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)收益。

2實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的內(nèi)容及意義

2.1建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管控

公司改制前為公司通過(guò)近半個(gè)世紀(jì)的風(fēng)雨歷程,從以前社辦企業(yè)到集體企業(yè)、再到如今的有限公司歷經(jīng)了三個(gè)階段,企業(yè)日漸發(fā)展壯大成為二級(jí)房屋建筑總承包企業(yè)。早在上世紀(jì)年代剛開始,企業(yè)就已經(jīng)獲得中國(guó)集體建筑業(yè)協(xié)會(huì)的“全面品質(zhì)管理金屋獎(jiǎng)”和江蘇省建筑業(yè)“最佳企業(yè)”等稱號(hào)。但由于受體制等內(nèi)外部環(huán)境的影響,一段時(shí)間內(nèi)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一直得不到大幅度的加強(qiáng),在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中頗有壓力。大潮暗涌,智者領(lǐng)風(fēng)騷,領(lǐng)導(dǎo)隊(duì)伍審時(shí)度勢(shì),果斷決策強(qiáng)化企業(yè)改革就提上了工作日程。下面談?wù)劰驹隗w制改革中的一些嘗試和思考請(qǐng)大家指正。

一、企業(yè)改制的背景：

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。

年代以后新興的建筑企業(yè)都以私營(yíng)、個(gè)體、股份合作制、有限責(zé)任公司等形式出現(xiàn)，市場(chǎng)運(yùn)作相對(duì)靈活。而政企不分、產(chǎn)權(quán)不清的集體企業(yè)辦任何事情都要先請(qǐng)示或先開會(huì)討論，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，機(jī)遇往往因時(shí)機(jī)未把握好而失之交臂、擦肩而過(guò)。

2、自身發(fā)展的需要。

一段時(shí)間內(nèi)我公司經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)上步不前，提高不明顯，企業(yè)資產(chǎn)不斷流失，成本控制不力，人心渙散，原有的體制已不適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要。

摘要：在我國(guó)工程建設(shè)中，建設(shè)項(xiàng)目中最常見的管理方式就是業(yè)主委托承包商建設(shè)。基于此，工程建設(shè)項(xiàng)目中有了較高的成本交易，而這種高成本使工程項(xiàng)目的效益大大減少了，也令業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益受到了影響。因此，該文基于工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中交易成本的影響因素，探討如何建立完善的信用體制，旨在減少交易成本，提升經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：工程建設(shè)；交易成本；建筑市場(chǎng)

交易成本顧名思義就是人們?cè)谝欢ǖ纳鐣?huì)關(guān)系中，以自愿主動(dòng)合作為原則，促成交易生效，在這一過(guò)程中所花費(fèi)的成本，從本質(zhì)上來(lái)看，這是一種人與人之間的關(guān)系成本。區(qū)別于生產(chǎn)成本，交易成本是人類相互交往產(chǎn)生的成本花費(fèi)。從這一概念上來(lái)說(shuō)，交易成本在人類社會(huì)交往中是不可或缺的。

1工程項(xiàng)目建設(shè)中交易成本的類型

以雙方簽訂的交易合同為時(shí)間點(diǎn)，在簽訂合同之前工程建設(shè)產(chǎn)生的交易成本為事前交易成本，在簽訂合同之后產(chǎn)生的交易成本為事后交易成本。

2內(nèi)部因素對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)中交易成本的影響